A = 新たに建物を建てようとした場合、法律・条例など、いろいろな制限をクリアした建築計画を立てなければ、新築工事の許可は受けられません。いろいろある制限の一つに『用途地域』と呼ばれるものがあります。全部で13種類の用途地域があり、建ててもいい建物の種類などが地域ごとに決められています。地域ごとに土地の用途（＝使い方）を制限している、とも言えます。

＜用途地域＞

◎住居系（八つ） ※２０１８年４月から「田園都市地域」が追加	❶第一種低層住居専用地域 ❷第二種低層住居専用地域 ❸第一種中高層住居専用地域 ❹第二種中高層住居専用地域 ❺第一種住居地域 ❻第二種住居地域 ❼田園都市地域 ❽準住居地域
◎商業系（二つ）	❾近隣商業地域 ❿商業地域
◎工業系（三つ）	⓫準工業地域 ⓬工業地域 ⓭工業専用地域

 

【❶第一種低層住居専用地域】

最も制限が厳しい地域です。高さの制限があり、日影規制も厳しいので２～３階程度の建物しか建ちません。

【❺一種住居地域】

大規模マンションが多い地域です。50㎡未満の小規模工場、３０００㎡未満の商業施設や、オフィスビル、ホテルなどの建築も可能です。ただし、カラオケ店・パチンコ店などは建てられません。「住環境を保護するため」に定められた地域ですが、上の①と比べると、建物規模も大きく、お店もあり、より利便性の高い地域です。

 

土地の売買契約前の重要事項説明で『用途地域』の説明は義務になっていますが、どこまで丁寧に説明してくれるかは、不動産会社の担当者によっても異なります。検討している土地だけでなく、周辺も含めて、用途地域を確認した方がより生活環境がイメージしやすくなります。